未登記不動産・生前対策なら、八王子相続遺言相談センターへ。安心のサポートをお約束します。

未登記不動産の対策は、すぐに始められる生前対策の一つです。将来の相続手続きが円滑になるため、名義変更が重要です。空き家であっても、適切な対応が必要です。

また、2024年4月1日から施行された相続登記の義務化により、未登記の不動産をそのまま放置することはできなくなりました。

祖父母やご先祖様の未登記・空き家の不動産を放置していませんか？

未登記の不動産は、後々大きな問題を引き起こす可能性があります。将来の相続トラブルを回避するためにも、早めの名義変更が大切です。空き家であっても登記は必要です。

相続が発生する前に、財産を保全するための対策が求められます。相続発生後では対応が困難になる場合もあるため、早期の準備が重要です。

財産保全の手段はいくつかありますが、未登記の土地や建物については、登記を行うことが基本となります。これにより、相続人間のトラブルを未然に防ぐことが可能です。

例えば、所有者が不明となっている古い土地や、共有名義のまま放置された不動産などは、早期の名義変更が望ましいケースです。

例えば、父親の不動産を長男が相続する予定であったとします。長男はその土地に住み、農業を営んでいました。しかし、次男が亡くなったことで、その娘（長男の姪）が自身の相続分を主張し、土地の使用料を請求してきたというケースがあります。このようなトラブルは、事前に名義変更をしていれば防げた可能性があります。

相続前の名義変更や財産保全は、円満な相続のために欠かせません。当事務所では、こうした対策を丁寧にサポートし、将来のトラブル回避に努めています。

複数の共有名義となっている不動産は、相続が進むことで名義人が増加し、権利関係が複雑化します。たとえば、5人の共有者全員が亡くなった場合、その相続人がさらに増え、処分や分筆の際に多くの同意が必要となるため、手続きが非常に煩雑になります。

当事務所では、相続開始前に権利関係を明確にし、必要に応じた名義変更を行うことで、将来的なトラブルを未然に防ぎます。

相続人全員の合意を取りまとめ、適切な対策を講じることで、不動産の価値を守り、相続後の問題を未然に防ぐことが可能です。第三者の介入があった場合でも、当事務所ではお客様の立場に立った法的サポートをご提供いたします。

この記事をご覧の皆様も、大切な財産を守るために、早めの対策をご検討ください。当事務所では、専門的なアドバイスとサポートで、安心の手続きをお手伝いいたします。

相続財産が存在しなければ、遺産分割は必要ありません。

たとえば、相続財産として「土地と預貯金」があると分かっていても、不動産は本当にご自宅だけでしょうか？

過去の相続で名義変更されていない不動産はないでしょうか？

「田舎の土地は価値がない」として、相続財産に含めない判断をしていませんか？

実際には、相続人が知らない財産や、被相続人自身も把握していなかった財産が見つかるケースも少なくありません。

相続の際には、そのような「知らなかった」不動産も整理したうえで、相続財産として遺産分割を行う必要があります。

財産の保全という点でも、財産の調査は非常に重要な作業です。

調査の第一歩は、「名寄帳（なよせちょう）」による確認です。

当事務所では、相続の有無にかかわらず、現在の財産を明確にし、今できる対策をご提案しています。

相続は、その財産の価値にかかわらず発生します。「価値がないから」と放置することは、後のトラブルにつながりかねません。